وقد أعرب مدير عام شركة ثبات علي بن عبدالله العثمان عن بالغ سعادته وامتنانه عما ستثمره هذه المذكرة من تعزيز لسبل التعاون والرقي بإدارة الأوقاف في العالم العربي والإسلامي وكذلك تبادل الخبرات الإدارية في مجال الأوقاف وتسويق وتطوير العقارات للغير.

فيما أعرب سعود بن وندي الدهمشي الرئيس التنفيذي لشركة إدارة أن هذه الشراكة سيكون لها أكبر الأثر في تطوير العقارات الوقفية المشتركة بين الطرفين . الجدير بالذكر أن شركة ثبات لتطوير وإدارة الأوقاف تدير عقارات وقفية في بعض مناطق المملكة إدارة وقفية مؤسسية.

وتم تأسيس الشركة من قبل نخبة من كبار المستثمرين في قطاعات العقار والصناعة والخدمات في المملكة، فيما تعمل الشركة من خلال إدارة الأملاك عبر: التأجير، المتابعة، التحصيل، أما إدارة المرافق فتتم عبر: الصيانة والنظافة، الأمن، وتنسيق الحدائق.

وهنا، قال سعود الدهمشي الرئيس التنفيذي والشريك المؤسس إن تأسيس شركة إدارة، جاء بالنظر إلى ما تشهده الحركة العمرانية من إزدهار في أرجاء البلاد، مع ازدياد حجم المشاريع العقارية العملاقة، مشيراً إلى الحاجة الفعلية لوجود شركات متخصصة تعمل في مجال ادارة وتشغيل هذه المشاريع في القطاعيين الحكومي والخاص.

وأضاف الدهمشي: “القطاع الخدمي على المستوى العالمي شهد تطوراً هائلا وأكثر تنظيماً ومهنية، وله تأثير مباشر على المشاريع وبالتالي تم تأسيس وحدة خاصة في شركة إدارة تحت مسمى إدارة المرافق في المملكة (Facility Management)، لتقدم خدماتها الرئدة في هذا القطاع الهام”. وتابع:” لم تعد الخدمات التقليدية للعناية بالممتلكات العقارية كافية لضمان جودتها أو استمراريتها مع انتشار ثقافة إدارة المرافق لدى مالكي العقارات حول العالم، إضافة إلى وجود قناعة تامة من قبل الملاك بجدوى إدارة المرافق وتفضيل شريحة عريضة من المستأجرين للمباني والعقارات التي تتبنى هذا الفكر، ولذا أنشأت الشركة الجديدة (إدارة) لسد الثغرة في القطاع العقاري، والوفاء باحتياجات المستثمرين في القطاع”.وأفاد الرئيس التنفيذي لشركة إدارة أن الشركة تهدف إلى تأسيس ثقافة ومعايير إدارة المرافق في المملكة، بحيث تكون مرتبطة باسم إدارة لتطوير مفهوم إدارة الأملاك وتشغيلها في البلاد وفقا للمعايير العالمية، معا لريادة في تقديم مزيج من الخدمات العقارية، مبيناً أن الشركة ستعمل على إدارة وتشغيل المراكز التجارية وإدارة وتشغيل الأبراج الادارية، وإدارة وتشغيل المجمعات السكنية.

ولفت الدهمشي إلى أن ذلك سيتم من خلال إدارة العقارات واتباع البرامج والخطط المحكمة بكل مهنية واحترافية، مضيفاً: “الشركة ستعمل على دراسة تكاليف إيرادات العقارات والعمل على إدارة هذه التكاليف بما يحقق مصلحة العملاء لتنفيذ جميع اللوئح والنظم ذات المعايير المحلية والدولية المتعلقة بإدارة الأصول واستغلال العقارات بشكل فعال، لتحقيق أفضل العوائد لها باستخدام أحدث التقنيات والأساليب الخاصة بتقديم الخدمات في ظل وجود مركز خدمة عملاء يعمل طوال 24 ساعة”.

وأوضح الدهمشي أن شركة “إدارة” من خلال ذلك تعتبر أول شركة تعمل بمزيج من إدارة الأملاك وإدارة المرافق وتقدم خدماتها للعموم من القطاعين الحكومي والخاص، مبينا أن الشركة رسمت خطة متضمنة عدداً من الأهداف منها: تقديم صورة إيجابية وراقية عن العقار، ومنحها انطباعاً ذا مستوى عال من الجودة وإدارة الأملاك بخبرات محلية ومعايير عالمية، وبرامج متطورة. وأضاف خلال استعراضه لأهداف الشركة: “تسعى “إدارة” إلى ضمان عدم إنقطاع أو تأخر أي نوع من الخدمات عبر مركز اتصال يعمل على مدار اليوم، وتتبنى إدارة المرافق آلياً لضمان الأداء الفعال في جميع الخدمات المقدمة، تعزيز القيمة السوقية للمتلكات العقارية عبر رفع مستوى الجودة، وتقليل تكاليف الإدارة والصيانة والتشغيل من حيث دمج المهام المتشابهة والشراء بكميات كبيرة، التخلص من التعقيدات التي تبرز في التعامل مع عدة جهات، وضمان عمر أطول للممتلكات العقارية والمعدات المستخدمة عبر برامج صيانة متطورة”.

يعتبر الاستثمار العقاري أحد أهم محركات الاقتصاد في أي دولة، ويتعزز دوره في حال تنامي محفزات الطلب على منتجاته، وتعتبر المملكة أحد أهم اسواق الاستثمار العقاري على مستوى العالم، نظراً للطلب المتزايد على منتجاته بأنواعها، ومن هذه المنتجات العقارية المميزة في الدولة المراكز التجارية والأبراج السكنية. ويلزم هذه المراكز شركات ذات احترافية عالية تقوم على ادارتها.

وقال سعود الدهمشي الرئيس التنفيذي لشركة ادارة الأملاك والمرافق المتكاملة ان سوق المراكز التجارية كبير ويوجد فيه تنافس قوي، ويحتاج الى احترافية في ادارة المراكز التجارية والأملاك العقارية والتخطيط والتوظيف والتنظيم والتوجيه والرقابة، اضافة الى المهارات العامة في ادارة الأملاك، والثقافة القانونية والعقارية.

وأضاف الدهمشي الحاصل على أول جائزة رئيس تنفيذي (الشركة الاسرع نمواً): انه يجب أن يوضع في الحسبان مدى الحاجة للمراكز التجارية، وكذلك دراسة العرض والطلب ومحاولة إيجاد توازن بين الاثنين، لافتا الى أن هناك توجها عالميا وليس في المملكة فقط لبناء مراكز تجارية تجمع كل احتياجات المستهلك في مكان واحد، وتحتاج هذه المراكز لشركات متخصصة ذات خبرة كبيرة تديرها.

وقال ان سوق المراكز التجارية كبير ويوجد فيه تنافس قوي، ويحتاج الى احترافية في ادارة المراكز التجارية والأملاك العقارية والتخطيط والتوظيف والتنظيم والتوجيه والرقابة، اضافة الى المهارات العامة في ادارة الأملاك، والثقافة القانونية والعقارية.

وأوضح ان الشركة تقوم بمتابعة شؤون المستأجرين، والعمل علي إشغال المراكز بطاقتها القصوى، وإدارة المساحات واستغلالها لزيادة العائد الإيجاري، ومتابعة تحصيل مبالغ الإيجار من المستأجرين، وإشغال الشواغر من المكاتب والمعارض عند خلوها بأسرع ما يمكن، وتوحيد الإيجارات وإدخالها في برنامج إدارة الأملاك، وتقييم المركز كل ستة أشهر لمعرفة القيمة السوقية له وتقديم تقرير بذلك، ومتابعة شؤون المبنى وتمثيل المالك لدى الجهات الحكومية وغيرها، وصيانة المبنى ومرافقه وعمل جدول يتضمن تاريخ الصيانة، وتوفير العمالة اللازمة لأعمال النظافة وتنسيق الحدائق ومكافحة الحشرات وعمل جداول زمنية ودورية لها، وتسديد فواتير الخدمات العامة، وتوفير إداري للمركز وتعيين طواقم التشغيل والصيانة، وتوفير الحراسات الأمنية على مدى 24 ساعة، بالإضافة الى تجهيز وعمل تقارير دورية عن سير أعمال المركز، وكذلك عرض الفواتير الواجب استيفاؤها.

وأكد ان شركة “إدارة” تستهدف ادارة المراكز بصفة عامة بإداريين متخصصين ومدربين على أحدث مستوى، الذين يعملون على تطوير العمل بصفة مستمرة، مبينا ان شركة ادارة تتولى حالياً إدارة المرافق والممتلكات في القطاعين الحكومي والخاص باستخدام أحدث البرامج حتى حازت على ثقة الجميع باستخدام مبدأ الدقة في العمل والسرعة في الإنجاز، خاصة في آلية تحصيل الإيجارات وإدارة شؤون المستأجرين ومتابعة الجهات ذات العلاقة في المباني التجارية والمكتبية وأعمال الصيانة والنظافة وتنسيق الحدائق والأمن، ووضع أنظمة مبتكرة لإدارة المباني حتى صار التعامل مع شركة واحدة ومزود واحد لجميع الأعمال وبتقارير وواضحة وشفافة.

وقال: “ندرك جيداً أن شركة إدارة دخلت السوق العقاري، واستحوذت خلال فترة قصيرة من تأسيسها في على عدة مشاريع تجارية وسكنية لإدارتها أو تسويقها، وحصلت بذلك على حصة سوقية ضخمة في التسويق والتأجير واستطاعت تسويق 70% من مشاريعها في وقت قياسي”.

وكانت شركة “إدارة” قد وقعت مؤخراً عددا من العقود مع القطاعين العام والخاص لإدارة الأملاك والمرافق المتكاملة في المملكة، وذلك بعد مباشرة نشاطها بشكل فعلي ومكثف في السوق المحلية.

ويأتي هذا التوسع في نشاط “إدارة” بالنظر إلى تفضيل كثير من المستأجرين للعقارات التي تتبنى فكرة إدارة المرافق facilities management من قبل شركة متخصصة، تقوم على إدارة تلك العقارات وتقديم خدمات: الصيانة، النظافة، تنسيق الحدائق، وعدد آخر من الأعمال اللوجستية التي تتطلبها تلك العقارات من خلال مزود واحد فقط.

وتتبنى”إدارة”برامج وأساليب حديثة لتحصيل المستحقات المالية من المستأجرين، والتي تمثل في الأساس معظلة كبيرة لأصحاب العقارات وفقاً لأفضل المعايير المهنية، وعبر فريق مؤهل ومدرب يعمل باحترافية عالية.

يذكر ان شركة “إدارة” قد أعلنت في وقت سابق عن بدء نشاطها في السوق السعودية، كأول شركة تعمل في مجال إدارة الأملاك والمرافق المتكاملة، لتقدم حزمة من الخدمات من خلال مزود واحد فقط بمستوى ومعايير عالمية، لتكون بذلك الشركة الرائدة في هذا المجال.

وتم تأسيس الشركة من قبل نخبة من القياديين في عدد من القطاعات ومنها: العقار والصناعة والخدمات في المملكة، فيما تعمل الشركة من خلال إدارة الأملاك عبر: التأجير، والمتابعة الحكومية و القانونية، والتحصيل، أما إدارة المرافق فتتم عبر: الصيانة والنظافة، والأمن، وتنسيق الحدائق.

ويأتي التوسع في نشاط “إدارة” من خلال توقيع عدد من العقود مؤخراً، ليؤكد حاجة السوق لوجود شركة تتبنى تقديم خدمات إدارة الأملاك والمرافق المتكاملة في المملكة، وفق أسس ومعايير مهنية عالمية المستوى. ومع انتشار ثقافة ادارة المرافق facilities management لدي مالكي العقارات حول العالم مع قناعة تامة من قبل الملاك بجدواها. وتسعى الشركة خلال الفترة المقبلة إلى توسيع نشاطها في عدد من مناطق المملكة بشكل أكبر، بهدف تغطية الحاجة في هذا المجال، وتقديم الخدمات الراقية التي تخدم تطور العقارات بجميع فئاتها في البلاد”.

يشار الى ان شركة ادارة الأملاك والمرافق المتكاملة فازت بجائزة الاسرع نمواً في القطاع الاقتصادي في المملكة، حيث حصل سعود الدهمشي على جائزة الرئيس التنفيذي للشركة الأسرع نمواً هذا العام، ضمن جوائز CEO لأفضل الرؤساء التنفيذيين، الذي نظمته شركة ITP الناشرة لمجلة CEO ومجلة أريبيان بزنس لأفضل الرؤساء التنفيذيين في المملكة العربية السعودية لعام 2014 في فندق الفيصلية بقاعة الأمير سلطان بحضور حشد كبير من الاعلاميين والمسؤولين وكبار الشخصيات.

وتتبنى إدارة شركة ادارة الأملاك في الوقت الحالي خطة توسعية لفروع الشركة تشمل جميع أنحاء المملكة حيث تم افتتاح فرع المنطقة الشرقية بمدينة الخبر في مطلع العام الجاري وتتوقع ادارة الشركة خلال عام 2014 تزايد حجم الاستثمارات العقارية التي تدير أملاكها وتقوم بتسويقها لتكسر حاجز ال10 مليارات ريال سعودي.

ونجح سعود الدهمشي خلال قيادته لشركة ادارة، من تحقيق نجاحات كبرى حقق من خلالها نجاحات كبيرة، استحق فيها الفوز بجائزة الرئيس التنفيذي للشركة الأسرع نمواً هذا العام، واستطاع أن يشكل تحالفًا من نخبة من رجال الأعمال المعروفين ليعلن عن تأسيس شركة ادارة الأملاك والمرافق المتكاملة ونجح أيضاً في خلق وابتكار رؤية جديدة في إدارة الأملاك والتسويق العقاري مكنته من أن يجعل الشركة تفرض نفسها كأحد أهم وأبرز المنافسين الرئيسيين في مجال التسويق والخدمات العقارية في السوق السعودي في العام الأول من تأسيسها، وخلال فترة وجيزة بداية من العام 2013 وحتى مطلع العام 2014 استطاعت الشركة الاستحواذ على حصة سوقية كبيرة وعدد كبير من المشاريع التجارية والسكنية تقدر قيمة استثماراتها بحوالي 4 مليارات ريال وحققت مبيعات تعدت حاجز ال70٪ في وقت قياسي من خلال الاستراتيجيات الفريدة والسياسات الواضحة التي تبنتها ادارة الشركة في التعامل مع عملائها، وتتولى الشركة في الوقت الحالي إدارة المرافق والممتلكات في كلا القطاعين العام والخاص وتعتمد في ادارتها على أحدث البرامج والأنظمة التكنولوجية المتطورة التي تحقق الدقة في العمل والسرعة في الأداء وانجاز الأعمال.